恒基「加多利軒」超迷你新盤 細單位廳面積細過車位
發布時間： 2016/09/22 14:04
最後更新： 2016/09/22 14:08
香港上車樓，數百萬元一個單位未必人人能負擔，有發展商頻推細單位，其中恒地於何文田推出項目新盤「加多利軒」，最細單位實用面積161呎，不包括廚廁及走廊，客廳面積約60.8呎，開放式單位只夠1人居住。
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TOPick 量度其客廳面積，約等於135呎的標準車位面積一半。以最細單位的3樓J室，設浴室及開放式廚房，廳則為接近正方形的8呎乘7呎6吋設計，相信在放置梳化或床後空間已所剩無幾。
不過《經濟日報地產站》資料，加多利軒3樓至29樓的分層樓層高度約3.125米。大家可考慮以碌架床或高架床以擴大空間。
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特色單位平台比廳大？
除了最細的161呎單位，加多利軒另設全盤僅一伙的191呎特色單位，包括88平方呎平台，比客廳更大。特色單位把儲物空間都隱藏在一面牆之內，包括洗衣機、雪櫃及衣櫃等；而客廳橫樑更放置投影器，平台亦設有太陽傘及燒烤爐具等。項目亦設會所及泳池。
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加多利軒位於何文田勝利道7號，屬28層高單幢物業，提供250伙、一層10伙設計。住宅位於九龍城區34校網，鄰近港鐵旺角東站。新盤的預計關鍵日期為2018年12月31日，即約18年底能入伙。
法例未限最小面積
測量師學會建築測量組副主席謝志堅曾在接受《地產站》訪問時表示，法例沒規定一個住宅單位的最小面積，屋宇署審批圖則時只會考慮單位是否備有廁所、開放式廚房須的洗手盆及灶頭等基本配置，以及單位採光、通風是否合乎規定。原則上迷你戶面積仍有縮小空間，但市場反應不佳發展商亦不會考慮。
謝志堅表示，規劃署規定的標準私家車位面積約135呎（5米長、2.5米闊），而早前屯門井財街項目最細單位的面積亦跟車位大小相若。
早前TOPick報道，發展商「中城建」屯門井財街項目計劃興建1幢20層高分層住宅，當中最細的開放式單位的樓面面積只有71呎，總面積與較規劃署規定的標準私家車位相若。
71呎的樓面面積有幾大？TOPick 將單位間隔模擬成長方形，親身上陣感受71呎的空間，小編趴在模擬的起居廳上伸展四肢後，發現剩下的空間不多，空間感相當局促。
假如在起居廳放置固定單人床後，要再放置沙發及電視櫃等大型家私，預計要相當花心思才能善用71呎空間。
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